Yükleniciden; eksik, kusurlu ve geç olarak teslim aldığı daireyi, bu durumu ile üçüncü kişiye satan arsa sahibi, eksik ve kusurlu yapılan işin ödenmesi [tazmini] ile geç teslimden doğan gecikme ödencesini yükleniciden isteyebilir.
Taraflar arasındaki davanın, (Üsküdar İkinci Asliye Hukuk Hâkimliği)nce görülerek mahkeme ilâmında belirtilen gerekçelere binaen verilen 18.2.1987 tarih ve 841 63 sayılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla; dosyadaki kâğıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü:
Davacılar, arsa sahibi olup kendilerine düşen bir dükkân ile 5 dairenin geç tesliminden dolayı uğranılan kira tazminatı ile bağımsız bölümlerden ve ortak yerlerden paylarına düşen eksik işler bedelinin ödetilmesini esas ve tevhit edilen dava ile talep etmişlerdir. Gerçekten taraflar arasında mevcut 7.8.1981 tarihli sözleşmede, davacı arsa sahiplerine beş daire ile bir dükkânın arsa karşılığında verileceği öngörülmüştür. Davacılara isabet eden bağımsız bölümlerden herhangi birisinin eksik şekilde başkasına satışı veya devri, eksik iş bedelinin ödetilmesini engelleyen bir işlem değildir. Çünkü, bağımsız bölümün eksik ve kusurlu olarak satış ve devri halinde üçüncü şahıstan tahsil edilecek bedel, eksik iş ile orantılı olarak noksan olacağı tabiidir. Öte yandan, bağımsız bölümün başkasına satış ve devri, sözleşmeye göre teslimi gereken tarih itibariyle geç teslim edilmesi halinde satış tarihine kadar olan gecikmenin yol açtığı gecikme tazminatının ödetilmesine engel teşkil etmez.
Mahkemenin bu ilkeler doğrultusunda gerekli incelemeleri yaparak, dava kalemleri her biri hakkında hüküm kurması gerekirken, iki dairenin satılmış olduğundan bahisle istemin reddine karar vermesi ve dava konusu edilen dükkân için olumlu ya da olumsuz bir karar vermemiş olması usül ve yasaya aykırıdır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün davacılar yararına (BOZULMASINA), oybirliğiyle karar verildi.
Y15HD 24.02.1988 - K.1988/728