Kira Hukuku, taşınmazların (konut veya işyeri) kiralanması ile ilgili hukuki düzenlemeleri kapsayan bir hukuk dalıdır. Bu alan, kiracının ve kiralayanın haklarını ve yükümlülüklerini belirler. Kira sözleşmeleri, kiracının kullanım hakkını belirli bir süreyle kiralayana devreder ve bu sürecin hem kiracı hem de kiralayan açısından yasal güvence altına alınmasını sağlar.
Kira sözleşmesi, taraflar arasında anlaşmazlıkların önüne geçmek için çok önemli bir belgedir. Konut kiralamalarında, işyeri kiralamalarında ve kiracı ile kiralayan arasındaki tüm ilişkilere dair kurallar bu hukuk dalında düzenlenir. Kira sözleşmesinin şartları, kira bedeli, ödeme zamanı, kullanım koşulları ve süresi gibi unsurları içerir.
Kira sözleşmesinde kiralanan taşınmazın adresi, kira bedeli, ödeme zamanı, kira süresi, tarafların hak ve yükümlülükleri, tahliye şartları ve sözleşmenin feshi gibi hususlar yer almalıdır. Ayrıca, anlaşmazlık durumları için çözüm yolları da belirtilmelidir.
Kiracının tahliye edilmesi için genellikle bir bildirim yapılması gerekmektedir. Sözleşmenin bitiminde veya kiracının sözleşmeyi ihlal etmesi durumunda, kiralayan yasal yollarla tahliye talep edebilir. Ancak kiracı, belirli haklara sahip olabilir ve tahliye süresi verilebilir.
Evet, ancak kira bedeli artışı, genellikle yasal düzenlemelere ve sözleşmede belirtilen şartlara göre yapılabilir. Türkiye'de, kira artışı için belirli oranlar ve sınırlamalar vardır ve kiralayanın, belirli bir oranda artış yapması gerekir. Sözleşmede belirtilen artış oranı dışına çıkmak yasal olmayabilir.